Osuszenie i izolacja przeciwwodna budynku mieszkalno-biurowego przy ul. Brackiej 7 w Murowanej Goślinie – ZAKRES B + C + A (przepona pozioma, izolacja pionowa, roboty wewnętrzne w piwnicach, izolacja termiczna, opaska)

----- zal_2_OPZ_ZAKRES_BCA2_Bracka7.pdf ----- OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Osuszenie i izolacja przeciwwodna budynku mieszkalno-biurowego przy ul. Brackiej 7 w Murowanej Goślinie przepona pozioma, izolacja pionowa, roboty wewnętrzne w piwnicach, izolacja termiczna, opaska ZAKRES B + C + A 1. Przedmiot zamówienia Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót izolacyjnych i naprawczych ścian fundamentowych oraz ścian piwnic budynku mieszkalno-biurowego przy ul. Brackiej 7 w Murowanej Goślinie (dz. nr 919/1), obejmujących trzy powiązane zakresy: B, C i A. Zamówienie obejmuje jeden zakres podstawowy. Zamawiający nie przewiduje prawa opcji. Wykonawca wycenia całość robót objętych rozdziałami 4–6. ZAKRES B — szczegóły w rozdz. 4 • przepona pozioma na całej długości murów, • izolacja pionowa przeciwwilgociowa ścian fundamentowych, • przygotowanie ościeży otworów okiennych piwnic, wyprowadzenie na nie hydroizolacji oraz wykonanie uszczelnienia pod kołnierze studzienek doświetlających. ZAKRES C — szczegóły w rozdz. 5 • zabezpieczenie antykorozyjne belek stropowych, uzupełnienie spoin murów, izolacja pionowa ścian pozbawionych dostępu z zewnątrz metodą iniekcji kurtynowej, wentylacja piwnic. ZAKRES A — szczegóły w rozdz. 6 • roboty ziemne przygotowawcze, ziemne i rozbiórkowe: wykop odsłaniający ściany fundamentowe wraz z umocnieniem i odwodnieniem, prowadzony pasmami, studzienki doświetlające (odtworzenie lub nowe systemowe), oraz zasypka wykopu z warstwą uszczelniającą z gliny, opaska, ścieki, odtworzenie terenu. • izolacja termiczna ścian fundamentowych (XPS gr. 10 cm) wraz z warstwą ochronną z folii kubełkowej, wykończenie strefy cokołowej 2. Podstawa opracowania 1. Ekspertyza techniczna budowlano-konstrukcyjna, P.U.I.i T. „PROBUD-INVEST" Ryszard Okularczyk, Poznań, sierpień 2024 r. — załącznik nr 2.3. 2. Projekt techniczny konstrukcyjny prac naprawczych, P.U.I.i T. „PROBUD-INVEST" Ryszard Okularczyk, Poznań, wrzesień 2024 r. — załącznik nr 2.4. 3. Rzut piwnic — rys. RYS-1, skala 1:50, czerwiec 2026 r. — załącznik nr 2.2. 4. Rzut parteru — rys. RYS-2, czerwiec 2026 r. (materiał odniesienia; objęte nim roboty zostały wykonane) — załącznik nr 2.2. 5. Projekt zagospodarowania terenu — rys. nr 3, skala 1:200, mgr inż. arch. Franciszek Bandurski — załącznik nr 2.2. 6. Protokół z badania zawilgocenia ścian metodą szczelnej folii, wraz z oceną i wnioskami — załącznik nr 2.2. 7. Dokumentacja zdjęciowa stanu istniejącego — załącznik nr 2.1. 8. Opinia geotechniczna sporządzona dla terenu w sąsiedztwie budynku (otwory badawcze w rejonie stodoły), styczeń 2025 r. — załącznik nr 2.2 (materiał informacyjny). Dokumenty wymienione powyżej stanowią dokumentację techniczną. Niniejszy OPZ wraz z dokumentacją techniczną, oznaczoną jako załączniki nr 2.1–2.4, stanowi załącznik nr 2 do Zapytania ofertowego. Roboty należy wykonać zgodnie z tą dokumentacją, z uwzględnieniem odstępstw wskazanych w niniejszym OPZ. 3. Charakterystyka obiektu i uwarunkowania Budynek murowany z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej, jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Grubość murów zewnętrznych piwnic 40–42,5 cm, murów wewnętrznych 28 cm. Pod budynkiem znajdują się dwa niezależne, niepołączone zespoły piwnic o powierzchni ok. 13,3 m² i 13,6 m², z posadzką na poziomie −1,90 m i wysokości w świetle ok. 1,80 m. Pomiędzy piwnicami występuje tzw. „ślepa" przestrzeń o szerokości ok. 2,55 m, w obrysie budynku, w której wykonanie wykopu jest niemożliwe. Poziomy posadowienia fundamentów wg rys. RYS-1: −0,90 m w części niepodpiwniczonej (na całym obwodzie) oraz −2,30 m w części podpiwniczonej. Poziom wejścia do budynku przyjęto jako ±0,00; rzędnej ±0,00 odpowiada rzędna bezwzględna 67,225 m n.p.m. Przy okienkach piwnicznych obu pomieszczeń technicznych występują istniejące studzienki doświetlające, przewidziane do demontażu i ponownego montażu lub wymiany na studzienki systemowe. Teren wokół budynku opada w kierunku południowo-wschodnim (rzędne od 67,8 do 66,5). Przez działkę przebiegają sieci oznaczone na PZT jako wtA50 i ktA100. W bezpośrednim sąsiedztwie elewacji rosną drzewa. Obserwacje Zamawiającego z okresu poprzedzającego postępowanie wskazują na współwystępowanie trzech mechanizmów zawilgocenia: • kondensacja powierzchniowa — wilgotnienie dużych powierzchni ścian po zmianie warunków atmosferycznych, ustępujące w ciągu 1–2 dób, czyli w tempie wykluczającym udział wilgoci zgromadzonej w murze, • zawilgocenie utrzymujące się trwale w najniższych warstwach muru, o charakterze podciągania kapilarnego, • zawilgocenie miejscowe w rejonie okienek piwnicznych od strony wejścia do budynku, skorelowane z intensywnymi opadami, o charakterze infiltracyjnym; w tym rejonie występują również ubytki spoin. Zamawiający wykonał interwencję doraźną polegającą na odprowadzeniu wody z rur spustowych poza obrys budynku i oczyszczeniu studzienek doświetlających. Obserwacje po interwencji stanowią element dokumentacji przekazywanej wraz z wynikami testu folii. Na powierzchniach murów piwnic występują rozległe wykwity soli budowlanych, widoczne szczególnie w pomieszczeniu kotłowni. Uzasadnia to badanie zasolenia wg pkt 4.2 i przesądza o niedopuszczalności stosowania zwykłych zapraw cementowych do uzupełniania spoin. Ekspertyza stwierdza silne i powszechne zawilgocenie ścian piwnic (wskazania wilgotnościomierza na granicy zakresu przyrządu), degradację lub brak izolacji przeciwwilgociowych, wypłukane spoiny oraz uszkodzenia tynków. Naprawy konstrukcyjne murów (klamrowanie, stabilizacja ściany szczytowej przybudówki) zostały wykonane przed rozpoczęciem niniejszych robót. 4. Zakres rzeczowy — przepona pozioma i hydroizolacja (Zakres B) 4.1. Roboty przygotowawcze • Sprawdzenie zabezpieczenia ścian wykopu oraz jego odwodnienia przed przystąpieniem do robót izolacyjnych na danym pasmie. • Oczyszczenie odsłoniętych powierzchni ścian z resztek powłok bitumicznych, przylepionego piasku zasypki i luźnych fragmentów tynku — myjką hydrodynamiczną (zgodnie z PN-08 zabrania się pracy myjką w wykopie; czyszczenie prowadzić z poziomu terenu), następnie doczyszczenie szczotkami drucianymi. • Uzupełnienie ubytków muru i spoin zaprawą naprawczą systemową, wyrównanie podłoża szlichtą cementową gr. 1–2 cm w zakresie niezbędnym do uzyskania podłoża pod izolację. • Wykonanie fasety (wyoblenia) o promieniu ok. 4–5 cm w narożu ściana–ława z zaprawy szybkowiążącej. 4.2. Badania i dokumentacja stanu wyjściowego Zakres badań obowiązkowych ograniczono do badań niezależnych od wyboru technologii przepony poziomej. Badanie wilgotności masowej murów nie jest wymagane od wszystkich Wykonawców — obciąża wyłącznie Wykonawcę, który zamierza zastosować iniekcję chemiczną (patrz pkt 12.2). • Test rozróżnienia kondensacji od migracji wilgoci (test szczelnej folii wg zasady ASTM D4263) — wykonany przez Zamawiającego. Wyniki, ich ocena oraz wnioski zawarte są w dokumencie „Protokół z badania zawilgocenia ścian”, stanowiącym załącznik do niniejszego OPZ. • Badanie zawartości soli budowlanych (azotany, siarczany, chlorki) — min. 6 próbek pobranych z murów piwnic, z określeniem stopnia zasolenia; wykonuje Wykonawca przed rozpoczęciem robót. Wynik przesądza o doborze zapraw do uzupełnienia spoin oraz o terminie i sposobie przyszłego wykończenia ścian. • Dokumentacja fotograficzna i opisowa stanu wyjściowego murów przed rozpoczęciem robót, obejmująca wszystkie ściany piwnic oraz strefę cokołową, z oznaczeniem miejsc widocznego zawilgocenia i ubytków spoin; wykonuje Wykonawca. Dokumentacja stanu wyjściowego stanowi podstawę oceny skuteczności osuszenia w okresie gwarancji i materiał porównawczy przy ewentualnych zgłoszeniach reklamacyjnych. Zgodnie z protokołem badanie wykazało obecność wilgoci migrującej z muru w jednym punkcie, w rejonie okienka piwnicznego, oraz obecność wypłukanego materiału gruntowego pod ścianą w tym samym rejonie. W pozostałych ważnych punktach pomiarowych migracji nie stwierdzono; dwa z pięciu punktów uznano za nieważne z powodu rozszczelnienia folii. Protokół ma charakter informacyjny i dokumentuje stan wyjściowy murów. Nie stanowi oświadczenia Zamawiającego o warunkach panujących w gruncie ani o mechanizmie zawilgocenia i nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku przeprowadzenia wizji lokalnej oraz własnej oceny warunków realizacji. 4.3. Przepona pozioma (izolacja pozioma murów) Rozwiązaniem podstawowym jest metoda mechaniczna: mechaniczne wprowadzenie płyt z tworzywa w naciętą spoinę (wg PN-06) albo wbijanie profilowanych blach ze stali nierdzewnej w spoinę poziomą. Obie metody są skuteczne niezależnie od stopnia zawilgocenia muru i stanowią podstawę wyceny oferty. Iniekcja chemiczna dopuszczalna jest jako rozwiązanie równoważne wyłącznie na warunkach określonych w pkt 12.2 i 11.4. Wykonanie zgodnie z procedurą naprawczą PN-06 projektu napraw: • nacięcie spoiny poziomej na pełną grubość muru piłą łańcuchową z ostrzami widiowymi lub diamentowymi, • wsunięcie w szczelinę masywnych płyt z PE-HD na pełną szerokość muru wraz z klinami dystansowymi z tworzywa, • ciśnieniowe wypełnienie pozostałej przestrzeni szczeliny zaprawą lub żywicą systemową, • zachowanie ciągłości przepony na całej długości murów objętych zakresem, wraz z wykonaniem pionowych odcinków łączących („przeskoków") w miejscach zmiany poziomu przepony między częścią podpiwniczoną a niepodpiwniczoną. Poziom przepony: • w części podpiwniczonej — w pierwszej spoinie poziomej powyżej istniejącej posadzki piwnicy, • w części niepodpiwniczonej — poniżej poziomu posadzki parteru, w spoinie możliwie najniższej dostępnej. Wymogi bezpieczeństwa (obligatoryjne): • Nacinanie muru prowadzić odcinkami o długości nie większej niż 1,0 m, z natychmiastowym wprowadzeniem płyt i klinów przed przystąpieniem do kolejnego odcinka. • Nacinanie muru na pełną grubość podlega ograniczeniu koordynacyjnemu — patrz ramka poniżej. ▶ OGRANICZENIE — nacinanie muru a otwarty wykop • ZABRANIA SIĘ nacinania muru na pełną grubość w ścianie, przy której jednocześnie znajduje się otwarty wykop. Jednoczesne przecięcie muru i odciążenie boczne stanowi zagrożenie dla stateczności konstrukcji. • Kolejność robót na danym odcinku wymaga uzgodnienia z Zamawiającym, z wpisem do dziennika robót. 4.4. Izolacja pionowa przeciwwilgociowa Na przygotowanym podłożu, zgodnie z procedurą naprawczą PN-08: • gruntowanie preparatem bitumicznym bez rozpuszczalników, systemowym z masą hydroizolacyjną, • dwuskładnikowa masa hydroizolacyjna polimerowo-bitumiczna (KMB/PMBC), nanoszona w dwóch warstwach krzyżowo, w rozwiązaniu systemowym przeznaczonym dla klasy obciążenia wilgocią właściwej dla danego odcinka ściany — patrz akapit poniżej, • wywinięcie izolacji na górną powierzchnię ławy fundamentowej na szerokość min. 10 cm, • doprowadzenie izolacji ku górze do poziomu min. 30 cm powyżej projektowanego poziomu opaski, z połączeniem z istniejącą izolacją poziomą lub warstwą cokołową, • kontrola grubości warstwy mokrej w trakcie nakładania (grzebień pomiarowy), z zapisem w dzienniku robót. • Klasa obciążenia wilgocią. Dla odcinka niepodpiwniczonego przyjmuje się obciążenie wilgocią gruntową i wodą niewywierającą ciśnienia. Dla odcinka podpiwniczonego przyjmuje się, że ściana jest okresowo obciążona wodą wywierającą ciśnienie — poziom wody gruntowej stwierdzony w badaniach dla sąsiedniego budynku odpowiada poziomowi posadzki piwnicy. Wykonawca dobiera rozwiązanie, liczbę i grubość warstw zgodnie z kartą techniczną zastosowanego systemu dla właściwej klasy obciążenia; Zamawiający nie narzuca grubości powłoki. • Jeżeli odkrywka próbna, o której mowa w pkt 6.2, wykaże poziom wody poniżej spodu ław części podpiwniczonej, Zamawiający dopuszcza zastosowanie na tym odcinku rozwiązania dla wilgoci gruntowej i wody niewywierającej ciśnienia. Zmiana ta następuje przed rozpoczęciem robót izolacyjnych na tym odcinku i nie stanowi podstawy do zmiany wynagrodzenia, o ile Wykonawca nie wbudował jeszcze materiałów. • Kontrola grubości warstwy mokrej w trakcie nakładania (grzebień pomiarowy) oraz grubości powłoki po wyschnięciu prowadzona jest w odniesieniu do wartości deklarowanej przez producenta dla przyjętej klasy obciążenia, z zapisem w dzienniku robót. Zakres wysokościowy: izolację wykonać na całej wysokości odsłoniętego muru, od górnej powierzchni ławy fundamentowej do poziomu terenu — bez ograniczania do umownej głębokości 0,9 m. ▶ ODBIÓR — hydroizolacja przed wykonaniem termoizolacji • Wykonawca zgłasza hydroizolację do odbioru przed przystąpieniem do termoizolacji. • Materiał hydroizolacyjny musi być kompatybilny z klejem bitumicznym stosowanym do mocowania płyt XPS — potwierdzenie kartą techniczną przed rozpoczęciem robót. • Odbiór potwierdza się wpisem do dziennika robót zawierającym pomiar grubości powłoki, potwierdzenie jej ciągłości oraz dokumentację fotograficzną jako załącznik do wpisu. 4.5. Ościeża otworów okiennych piwnic i uszczelnienie pod studzienki Przygotowanie muru oraz wykonanie uszczelnienia pod kołnierze studzienek poprzedza montaż studzienek, opisany w pkt 6.6. • Uzupełnienie ubytków spoin muru w rejonie otworów okiennych zaprawą trasową — przed wykonaniem izolacji. • Wyprowadzenie hydroizolacji na ościeża otworów okiennych piwnic na całej ich głębokości, z zachowaniem ciągłości powłoki. • Wykonanie uszczelnienia pod kołnierz studzienki — taśma systemowa wklejana w masę hydroizolacyjną, zgodnie z detalem producenta systemu, pozostawiona w stanie umożliwiającym dociśnięcie kołnierza. ▶ KOLEJNOŚĆ ROBÓT — montaż studzienek doświetlających • Studzienki montuje się po wykonaniu i odbiorze uszczelnienia, o którym mowa w niniejszym punkcie. 5. Zakres rzeczowy — roboty wewnętrzne w piwnicach (Zakres C) Roboty prowadzone w pomieszczeniach piwnicznych, niezależne od wykopu. Mogą być realizowane równolegle z robotami zewnętrznymi lub przed nimi, z zachowaniem kolejności określonej w pkt 5.5. 5.1. Zabezpieczenie antykorozyjne stalowych belek stropowych Zgodnie z procedurą naprawczą PN-14. Ekspertyza wskazuje tę pozycję jako wymagającą wykonania w pierwszej kolejności, przed pozostałymi pracami w piwnicach, ponieważ od stanu stopek belek zależy praca statyczna stropów Kleina. • oczyszczenie stopek dolnych belek stalowych z rdzy i pozostałości powłok, do stopnia czystości wg PN- 70/H-97050, • gruntowanie farbą na bazie fosforanu cynku, • trzywarstwowy system powłok malarskich, zapewniający ochronę dla kategorii korozyjnej co najmniej C3 wg PN-EN ISO 12944, • sezonowanie powłoki zgodnie z kartą techniczną systemu. 5.2. Uzupełnienie spoin murów piwnic Zgodnie z procedurą naprawczą PN-02. Zamawiający nie przewiduje wykonania tynków renowacyjnych — mury pozostają odsłonięte (patrz rozdział 9). • skucie resztek luźnych tynków i luźnej zaprawy, oczyszczenie muru szczotkami drucianymi i odkurzenie, • wykucie uszkodzonych spoin na głębokość ok. 2,0 cm, • dwukrotne powleczenie muru preparatem przekształcającym sole budowlane; sole wykrystalizowane po zabiegu usunąć na sucho, • spoinowanie zaprawą trasową o wytrzymałości niższej niż wytrzymałość cegły — ZAKAZ stosowania zapraw cementowych, ze względu na mur na zaprawie wapiennej i stwierdzone zasolenie, • NIE stosuje się powierzchniowej impregnacji hydrofobizującej wewnętrznych powierzchni murów (patrz rozdział 9). 5.3. Izolacja pionowa ścian pozbawionych dostępu z zewnątrz Zgodnie z procedurą naprawczą PN-10, dla ścian od strony „ślepej" przestrzeni między piwnicami, gdzie wykonanie wykopu jest niemożliwe. Metoda bezodkrywkowa — iniekcja kurtynowa żelem akrylowym wykonywana od wewnątrz pomieszczeń. • wiercenie otworów pod pakery w siatce nie większej niż 40 × 40 cm, z dodatkowym otworem pośrodku pola, • na styku ściany i fundamentu wykonanie dodatkowych odwiertów pod skosem, w celu uzyskania przepony również poniżej uszczelnianej ściany, • iniekcja żelem akrylowym za pomocą pomp dwuskładnikowych i pakerów lub lanc iniekcyjnych, podawana wielokrotnie przez każdy paker w przedziałach czasowych zgodnych z instrukcją producenta, do uzyskania ciągłej przepony żelowej za ścianą, • po zakończeniu iniekcji — zamknięcie otworów zaprawą systemową. • UWAGA: w piwnicy od strony wjazdu znajduje się kotłownia. Zamawiający nie dopuszcza demontażu kotłowni na czas prac; Wykonawca zabezpieczy urządzenia we własnym zakresie. W tym pomieszczeniu iniekcję wykonuje się wyłącznie w dolnej części ściany, do wysokości 1,20 m nad poziomem posadzki. ▶ OGRANICZENIE — iniekcja kurtynowa a otwarty wykop • Iniekcji kurtynowej nie wolno prowadzić w ścianie, przy której po stronie zewnętrznej zn ajduje się otwarty wykop — żel wypłynąłby do wykopu zamiast utworzyć przeponę. 5.4. Wentylacja pomieszczeń piwnicznych Zgodnie z pkt 4.2 projektu napraw. Pozycja istotna dla skuteczności całego przedsięwzięcia: przy rezygnacji z izolacji poziomej posadzek wentylacja jest jedyną drogą odprowadzenia pary wodnej z pomieszczeń. • montaż kształtek wentylacji nawiewnej w ścianach zewnętrznych obu pomieszczeń, • montaż podsufitowych rur wentylacji wywiewnej zakończonych kratkami z żaluzjami samozamykającymi, • szczelne osadzenie przejść przez mur, z zachowaniem ciągłości izolacji pionowej po stronie zewnętrznej. Zalecenie eksploatacyjne dla Zamawiającego: wietrzenie piwnic przynosi efekt wyłącznie wtedy, gdy powietrze zewnętrzne ma niższą wilgotność bezwzględną niż powietrze wewnętrzne. W okresie letnim wietrzenie w ciągu dnia zwiększa kondensację na chłodnych ścianach. Rozwiązaniem docelowym jest sterownik różnicowy z czujnikami wilgotności wewnątrz i na zewnątrz. 5.5. Kolejność robót wewnętrznych 9. Zabezpieczenie antykorozyjne stopek belek stropowych. UWAGA: wykonano już doraźne zabezpieczenie tych elementów — należy je sprawdzić i poprawić (pkt 5.1). 10. Przepona pozioma w części podpiwniczonej (pkt 4.3) — przed izolacją pionową wewnętrzną, aby nie uszkodzić wykonanej przepony żelowej. 11. Iniekcja kurtynowa ścian bez dostępu (pkt 5.3). 12. Uzupełnienie spoin murów (pkt 5.2). 13. Montaż wentylacji (pkt 5.4). 6. Zakres rzeczowy — roboty ziemne, termoizolacja i zagospodarowanie (Zakres A) 6.1. Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe • Wytyczenie i zabezpieczenie sieci uzbrojenia podziemnego oznaczonych na PZT jako wtA50 i ktA100. • Zabezpieczenie drzew rosnących przy elewacji — osłonięcie pni, ograniczenie ruchu sprzętu w strefie korzeniowej. • Rozbiórka istniejących nawierzchni w pasie przylegającym do budynku, z segregacją materiału nadającego się do ponownego wbudowania. • Zabezpieczenie dojść do wejść do budynku na czas robót — budynek pozostaje w użytkowaniu. 6.2. Wykop • Wykop odsłaniający ściany fundamentowe do górnej powierzchni ław: do rzędnej −0,90 m w części niepodpiwniczonej i do −2,30 m w części podpiwniczonej. • Wykop prowadzić pasmami o szerokości do 2,0 m, przy odległości pól roboczych 4,0–5,0 m, zgodnie z procedurą PN-07 projektu napraw. Jednoczesne odkopanie całego obwodu budynku jest niedopuszczalne. • Minimalna szerokość dna wykopu 60–70 cm, umożliwiająca pracę wykonawcy izolacji. • Ściany wykopu pionowe — zabezpieczyć deskowaniem rozporowym. Przy głębokości ok. 2,3 m w części podpiwniczonej obudowa wykopu jest bezwzględnie wymagana. • Roboty ziemne w strefie sieci wtA50 i ktA100 oraz w strefie korzeniowej drzew prowadzić ręcznie, pod nadzorem gestora sieci. • Zapewnienie odwodnienia wykopu na czas robót izolacyjnych, w tym na wypadek opadów. • Asekuracja pracowników pracujących w wykopie przez pracownika znajdującego się na powierzchni terenu. Wykonawca odnotuje i zgłosi Zamawiającemu rodzaj gruntu odsłoniętego w wykopie, obecność wody oraz jej zachowanie po opadach. Informacja przesądza o wymaganej klasie obciążenia wilgocią hydroizolacji wg pkt 4.4. Odkrywka próbna. W pierwszej kolejności, przed przystąpieniem do dalszych robót ziemnych na odcinku podpiwniczonym, Wykonawca wykona odkrywkę próbną przy elewacji podpiwniczonej, do głębokości 0,5–1,0 m poniżej poziomu posadzki piwnicy, tj. do rzędnej ok. 64,8–64,3 m n.p.m. Ściany odkrywki wymagają obudowy. W dnie odkrywki Wykonawca osadzi rurkę obserwacyjną — rurę perforowaną ⌀100–160 mm w obsypce filtracyjnej, owiniętą geowłókniną, wyprowadzoną ponad poziom terenu i zabezpieczoną przed zanieczyszczeniem. Pomiar poziomu wody wykonuje się bezpośrednio po wykonaniu odkrywki, po 24 oraz po 48 godzinach; wynik podaje się w rzędnych bezwzględnych. Tego samego dnia Wykonawca zmierzy poziom wody w istniejącej studni chłonnej wskazanej przez Zamawiającego. Wyniki wraz z opisem nawierconych warstw, stanem istniejącej izolacji oraz dokumentacją fotograficzną Wykonawca wpisuje do dziennika robót i niezwłocznie przekazuje Zamawiającemu. Odkrywka próbna podlega odbiorowi przed przystąpieniem do dalszych robót na tym odcinku. Jej wynik stanowi podstawę potwierdzenia albo obniżenia klasy obciążenia wilgocią, o której mowa w pkt 4.4. 6.3. Izolacja termiczna Wykonywana na hydroizolacji odebranej zgodnie z pkt 4.4. Zgodnie z procedurą naprawczą PN-09, z uszczegółowieniem parametrów przez Zamawiającego: • płyty z polistyrenu ekstrudowanego XPS gr. 10 cm, klejone na klej bitumiczny bez rozpuszczalników, na pełną powierzchnię płyty, • ZAKAZ stosowania łączników mechanicznych poniżej poziomu terenu (przebicie hydroizolacji), • płyty układać mijankowo, ściśle na styk, z dopasowaniem w narożach, • zakres wysokościowy: od górnej powierzchni ławy fundamentowej do linii istniejącego ocieplenia ściany nadziemnej. Wymaganie wynikowe: współczynnik przenikania ciepła ściany po dociepleniu U ≤ 0,30 W/(m²·K). Grubość 10 cm wynika z obliczenia dla muru ceglanego gr. 51 cm (λ = 0,77 W/(m·K)) i XPS o λD ≤ 0,036 W/(m·K); przy stwierdzeniu innej grubości muru Wykonawca zgłosi to Zamawiającemu przed wbudowaniem. ▶ WYMÓG MATERIAŁOWY — zgodność kleju z hydroizolacją • Klej do XPS musi być kompatybilny z zastosowaną masą hydroizolacyjną — potwierdzenie kartą techniczną przed rozpoczęciem robót. 6.4. Warstwa ochronna • folia kubełkowa (wytłaczana) z HDPE, wysokość wytłoczeń min. 8 mm, układana wytłoczeniami do warstwy termoizolacji, • zakłady poziome i pionowe min. 10 cm, • zakończenie górne listwą dociskową mocowaną mechanicznie, z uszczelnieniem krawędzi masą trwale plastyczną, na poziomie min. 15 cm poniżej projektowanego poziomu opaski, • folia nie może pozostać widoczna ponad poziomem terenu. • Folia stanowi warstwę ochronną mechanicznie. Rozstrzygnięcie niespójności dokumentacji: procedura PN-08 pkt 5 wskazuje folie osłonowe izolacyjno-drenujące (bąbelkowe), natomiast procedura PN-09 pkt 2 — folię budowlaną gr. min. 0,3 mm. Obowiązuje rozwiązanie wg PN-08, tj. folia kubełkowa wg powyższych parametrów. 6.5. Strefa cokołowa • XPS jak w pkt 6.3, doprowadzony do linii istniejącego ocieplenia ściany nadziemnej, • warstwa zbrojona: klej z siatką z włókna szklanego o gramaturze 145–160 g/m², zatopioną w środku grubości warstwy, • grunt kwarcowy pod tynk mozaikowy albo grunt pod płytki cokołowe, • wykończenie: tynk mozaikowy żywiczny w kolorze antracytowym lub zbliżonym albo płytki gresowe/klinkierowe w kolorze cegły klinkierowej lub kamienia — kolor i wzór do zatwierdzenia przez Zamawiającego na podstawie próbki wykonanej na obiekcie o powierzchni min. 0,5 m², • tynk mozaikowy doprowadzić do poziomu min. 10 cm poniżej projektowanego poziomu opaski, • wykończenie płytkarskie zakończyć na poziomie opaski. 6.6. Studzienki doświetlające Zgodnie z rys. RYS-1 istniejące studzienki przy okienkach piwnicznych obu pomieszczeń technicznych podlegają demontażowi i ponownemu montażowi albo wymianie na studzienki systemowe. Rejon ten jest miejscem najsilniejszego obserwowanego zawilgocenia i wymaga szczególnej staranności wykonania. • Demontaż istniejących studzienek, ocena ich stanu i przedstawienie Zamawiającemu rekomendacji: ponowny montaż albo wymiana na studzienki systemowe. ▶ KOLEJNOŚĆ ROBÓT — montaż studzienek doświetlających • Montaż studzienek następuje po wykonaniu i odbiorze hydroizolacji ościeży oraz uszczelnienia pod kołnierz, o których mowa w pkt 4.5. • Odprowadzenie wody ze studzienek: warstwa filtracyjna z kruszywa płukanego gr. min. 30 cm w dnie studzienki, na podłożu przepuszczalnym. • Górna krawędź studzienki min. 5 cm powyżej projektowanego poziomu opaski. • Studzienki wyposażyć w kratę lub pokrywę zabezpieczającą oraz w daszek przeciwdeszczowy z poliwęglanu lub szkła akrylowego, ograniczający dopływ wody opadowej do wnętrza studzienki. • Rzędna dna studzienki musi znajdować się powyżej dolnej krawędzi hydroizolacji wyprowadzonej na ościeże otworu okiennego. 6.7. Zasypka wykopu • Zasypkę wykonać dopiero po protokolarnym odbiorze robót izolacyjnych (roboty zanikające). • Materiał: grunt niespoisty — piasek przesiewany lub pospółka dobrej jakości; dopuszcza się ponowne wbudowanie gruntu z wykopu zaakceptowanego przez Zamawiającego. • ZAKAZ stosowania materiału zawierającego gruz, elementy organiczne (drewno, korzenie), tworzywa sztuczne i metale. • Zagęszczanie warstwami 25–30 cm do wskaźnika Is ≥ 0,95. • ZAKAZ zagęszczania ciężkim sprzętem bezpośrednio przy ścianie budynku — ryzyko uszkodzenia termoizolacji i hydroizolacji. • Ostatnią warstwę zasypki wykonać z gliny ubijanej (korek gliniany), ukształtowanej ze spadkiem min. 2% od budynku. Spadek min. 2% należy wykonać na warstwie gliny, a nie na powierzchni kruszywa opaski. Kruszywo opaski jest przepuszczalne i spadek ukształtowany na jego powierzchni nie odprowadza wody od budynku. 6.8. Opaska wokół budynku • Nawierzchnia z kruszywa otoczakowego frakcji 2–8 mm, szerokość 40 cm + szerokość obrzeża, ograniczona obrzeżem betonowym. Zamawiający dopuszcza opaskę z płyt chodnikowych pod warunkiem wcześniejszego uzgodnienia • Spadek min. 2% od budynku, ukształtowany na warstwie gliny wg pkt 6.7. • Obrzeże betonowe na podsypce cementowo-piaskowej, z górną krawędzią na poziomie umożliwiającym utrzymanie kruszywa. 6.9. Przejście między wejściami do budynku • Na odcinku między wejściem do budynku a wejściem na poddasze opaska przechodzi w nawierzchnię komunikacyjną, stanowiąc jednocześnie opaskę — bez styku podłużnego dwóch rodzajów nawierzchni. • Nawierzchnia z kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie frakcji 0/31,5, gr. 15 cm, zagęszczonego do Is ≥ 0,97. • Szerokość min. 100 cm, spadek min. 2% od budynku. • Na styku poprzecznym z opaską z otoczaków wykonać obrzeże poprzeczne — bez niego kruszywo frakcji 2– 8 mm migruje w kruszywo zagęszczane. 6.10. Ścieki przy rurach spustowych • Przy każdej z 6 rur spustowych (zgodnie z PZT) wykonać ściek z prefabrykowanych płyt ściekowych 33 × 25 × 8 cm w kolorze szarym, na podsypce cementowo-piaskowej gr. 3–5 cm. • Długość ścieku min. 0,7 m od budynku; przy odcinku poszerzonym (pkt 6.9) — na całą szerokość nawierzchni. • Obrzeże w miejscu ścieku przerwać; wylot ścieku poza opaską, ze spadkiem od budynku. • Wykonawca sprawdzi stan i szczelność rur spustowych oraz doprowadzi ich wyloty do nowo wykonanych ścieków. Wyloty nie mogą kończyć się nad opaską bez ścieku ani odprowadzać wody w kierunku budynku. 6.11. Odtworzenie terenu • Odtworzenie trawników i nawierzchni naruszonych w trakcie robót. • Uporządkowanie terenu, wywóz nadmiaru urobku i odpadów. 7. Wymagania materiałowe Poniższe parametry stanowią jednocześnie kryteria równoważności w rozumieniu przepisów o zamówieniach publicznych. Dopuszcza się materiały dowolnego producenta spełniające wszystkie wskazane parametry. Materiał / warstwa Wymagane parametry Masa hydroizolacyjna Dwuskładnikowa masa polimerowo-bitumiczna (KMB/PMBC), bez rozpuszczalników; rozwiązanie systemowe przeznaczone dla klasy obciążenia wilgocią właściwej dla danego odcinka ściany, tj. dla odcinka niepodpiwniczonego — wilgoć gruntowa i woda niewywierająca ciśnienia, dla odcinka podpiwniczonego — woda okresowo wywierająca ciśnienie; grubość powłoki i liczba warstw wg karty technicznej systemu dla tej klasy; deklaracja właściwości użytkowych zgodna z PN-EN 15814; kompatybilna z klejem bitumicznym do płyt XPS. Preparat gruntujący Systemowy z masą hydroizolacyjną, bitumiczny, bez rozpuszczalników. Zaprawa do fasety Szybkowiążąca, wodoszczelna, systemowa z masą hydroizolacyjną. Taśma uszczelniająca Systemowa z masą hydroizolacyjną, do wklejania w powłokę, przeznaczona do uszczelnień przejść i kołnierzy. Przepona pozioma Rozwiązanie podstawowe: płyty z PE-HD o grubości i sztywności umożliwiającej wprowadzenie w naciętą spoinę na pełną grubość muru; kliny dystansowe z tworzywa; zaprawa lub żywica systemowa do ciśnieniowego wypełnienia szczeliny; komplet objęty jedną deklaracją producenta systemu. Rozwiązania równoważne — wg kryteriów z pkt 12.4. Żel iniekcyjny Żel akrylowy do iniekcji kurtynowej, dwuskładnikowy, o czasie reakcji regulowanym, pęczniejący przy kontakcie z wodą, tworzący elastyczną, wodoszczelną przeponę; aplikacja pompą dwuskładnikową. Preparat do soli Preparat przekształcający sole budowlane (fluat lub równoważny), przeznaczony do murów ceglanych, systemowy z zaprawą do spoinowania. Zaprawa do spoinowania Zaprawa trasowa lub trasowo-wapienna, dyfuzyjna, odporna na sole, o wytrzymałości na ściskanie niższej niż wytrzymałość cegły w murze. Powłoki antykorozyjne System trzywarstwowy z gruntem na bazie fosforanu cynku, zapewniający ochronę dla kategorii korozyjnej min. C3 wg PN-EN ISO 12944. Termoizolacja Polistyren ekstrudowany XPS gr. 10 cm; λD ≤ 0,036 W/(m·K); wytrzymałość na ściskanie CS(10/Y) ≥ 300 kPa; nasiąkliwość długotrwała przy zanurzeniu WL(T) ≤ 0,7%; krawędzie proste lub frezowane. Materiał / warstwa Wymagane parametry Klej do XPS Bitumiczny, bez rozpuszczalników, kompatybilny z zastosowaną powłoką hydroizolacyjną. Warstwa ochronna Folia kubełkowa HDPE; wysokość wytłoczeń min. 8 mm; wytrzymałość na ściskanie min. 150 kPa; komplet systemowy: listwa dociskowa, narożniki, taśma uszczelniająca. Warstwa zbrojona cokołu Klej mineralny lub polimerowy do XPS; siatka z włókna szklanego 145–160 g/m², odporna na alkalia. Tynk mozaikowy Żywiczny, o wysokiej odporności na zabrudzenie i uszkodzenia mechaniczne, przeznaczony do stref cokołowych; kolor antracytowy lub zbliżony. Płytki elewacyjne Klinkierowe lub gresowe (kamieniopodobne), mrozoodporne. Dla klinkieru: nasiąkliwość poniżej 6%, wytrzymałość na obciążenia niszczące min. 28 N/mm², gęstość netto min. 1900 kg/m³. Dla gresu: nasiąkliwość poniżej 0,5%, wytrzymałość na obciążenia niszczące min. 50 N/mm². Kruszywo opaski Otoczaki płukane frakcji 2–8 mm, mrozoodporne, bez domieszek pylastych. Kruszywo przejścia Kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie frakcji 0/31,5, do zagęszczania mechanicznego. Obrzeże betonowe Prefabrykowane, mrozoodporne, na podsypce cementowo-piaskowej. Płyty ściekowe Prefabrykowane 33 × 25 × 8 cm, kolor szary, mrozoodporne. Materiał zasypki Grunt niespoisty — piasek przesiewany lub pospółka; bez gruzu, elementów organicznych i tworzyw. Glina Grunt spoisty, ubijany, tworzący warstwę uszczelniającą o spadku min. 2% od budynku. 8. Zakres wyłączony z zamówienia • Izolacja pozioma pod posadzkami piwnic wg PN-11 — nie jest wykonywana (patrz rozdział 9). • Tynki renowacyjne wg PN-04 — nie są wykonywane (patrz rozdział 9). • Izolacja termiczna zbiornika hydroforowego i rurociągów wody zimnej — egzekwowana od wykonawcy instalacji w ramach odrębnych zobowiązań. 9. Odstępstwa od projektu napraw Zamawiający świadomie odstępuje od następujących rozwiązań projektu napraw. Odstępstwa nie stanowią wady dokumentacji ani podstawy roszczeń Wykonawcy. Rozwiązanie projektowe Przyjęte rozwiązanie Uzasadnienie i skutek PN-11 — izolacja przeciwwilgociowa pod posadzkami piwnic Nie jest wykonywana Wysokość piwnic w świetle ok. 1,80 m; podniesienie posadzki niemożliwe. Skutek: utrzymujące się parowanie z posadzki, kompensowane wentylacją wg pkt 5.4. PN-04 — tynki renowacyjne w piwnicach Nie są wykonywane; mur pozostaje odsłonięty i przespoinowany wg pkt 5.2 Wykończenie przed wyschnięciem muru byłoby przedwczesne; przewidywany czas wysychania kilkanaście miesięcy do dwóch lat po odcięciu źródła wilgoci. Pomieszczenia mają charakter techniczny. Rozwiązanie projektowe Przyjęte rozwiązanie Uzasadnienie i skutek PN-03 — impregnacja hydrofobizująca powierzchni murów piwnic Nie jest wykonywana wewnątrz piwnic Hydrofobizacja wewnętrznej powierzchni muru ogranicza odparowanie wilgoci do wnętrza i przenosi strefę krystalizacji soli w głąb muru. Sprzeczne z celem osuszenia. 10. Warunki wykonania robót 10.1. Kolejność robót i organizacja wykopu ▶ KOLEJNOŚĆ ROBÓT NA PASMIE WYKOPU • Wykop wykonuje, zabezpiecza, odwadnia i zasypuje Wykonawca. Za bezpieczeństwo i higienę pracy w wykopie, w tym za jego umocnienie, odpowiada Wykonawca. • Wykop prowadzony pasmami o szerokości do 2,0 m, przy odległości pól roboczych 4,0 –5,0 m i szerokości dna min. 60–70 cm (zgodnie z PN-07). Jednoczesne odkopanie całego obwodu budynku jest niedopuszczalne. • Kolejność robót na każdym pasmie wykopu: wykop → weryfikacja dna i ścian wykopu → przygotowanie podłoża i hydroizolacja → odbiór hydroizolacji → termoizo lacja i folia kubełkowa → zasypka i opaska. Przejście do kolejnego etapu na danym pasmie wymaga wpisu do dziennika robót. • Roboty wymagające nieobecności otwartego wykopu przy danej ścianie: nacinanie muru pod przeponę poziomą (pkt 4.3) oraz iniekcja kurtynowa (pkt 5.3). 10.2. Warunki atmosferyczne i technologiczne • Roboty izolacyjne wykonywać przy temperaturze powietrza i podłoża powyżej +5 °C, na podłożu wolnym od wody. • Zasypka wykopu może nastąpić dopiero po pełnym związaniu masy hydroizolacyjnej — zgodnie z kartą techniczną produktu, zwykle 3–5 dni. Termin zgłasza Wykonawca wpisem do dziennika robót. • Wykonawca zobowiązany jest odnotować i zgłosić Zamawiającemu: rodzaj gruntu odsłoniętego w wykopie, stan istniejącej izolacji ściany, obecność wody w wykopie oraz jej zachowanie po opadach. Obserwacje te przesądzają o klasie obciążenia wilgocią wg pkt 4.4. Stwierdzenie wody zatrzymującej się w wykopie wymaga zgłoszenia przed przystąpieniem do hydroizolacji. 10.3. Ochrona istniejącego zagospodarowania i warunki pracy w obiekcie • W strefie sieci oznaczonych na PZT jako wtA50 i ktA100 roboty prowadzić ręcznie, po wytyczeniu i pod nadzorem gestora sieci. • W strefie korzeniowej drzew rosnących przy elewacji roboty prowadzić ręcznie, z zabezpieczeniem odsłoniętych korzeni i osłonięciem pni. • Budynek pozostaje w użytkowaniu w części biurowej. Roboty prowadzić w sposób umożliwiający dostęp do wejść i zachowanie dróg ewakuacyjnych; harmonogram prac hałaśliwych uzgodnić z Zamawiającym. • Roboty w piwnicach prowadzone są w pomieszczeniach czynnych technicznie (kotłownia, hydrofornia). Wykonawca uzgodni z Zamawiającym terminy prac wymagających wyłączenia urządzeń oraz zabezpieczy urządzenia przed zapyleniem. • W przypadku konieczności rozebrania wejść do budynku w celu wykonania prac, Wykonawca odtworzy je w stanie nie gorszym niż zastany. 11. Odbiory Roboty izolacyjne stanowią w przeważającej części roboty zanikające i ulegające zakryciu. Ustala się następujące odbiory częściowe, każdy potwierdzony protokołem lub wpisem do dziennika robót oraz dokumentacją fotograficzną: Lp. Przedmiot odbioru Zakres sprawdzenia 1 Odkrywka próbna wg pkt 6.2 Głębokość, obudowa ścian, osadzenie rurki obserwacyjnej, komplet pomiarów (0, 24, 48 h) w rzędnych bezwzględnych, opis nawierconych warstw, dokumentacja fotograficzna. 2 Badania i dokumentacja stanu wyjściowego wg pkt 4.2 Kompletność badania zasolenia, protokół laboratorium, dokumentacja fotograficzna wszystkich ścian. 3 Zabezpieczenie antykorozyjne belek Stopień oczyszczenia podłoża, liczba i grubość warstw, sezonowanie powłoki. 4 Przepona pozioma — każdy odcinek Ciągłość przepony, pełne przekrycie grubości muru, wypełnienie szczeliny, zachowanie odcinków max 1,0 m, ciągłość na „przeskokach”. 5 Iniekcja kurtynowa Rozstaw pakerów, wykonanie odwiertów skośnych przy fundamencie, ilość wtłoczonego żelu w odniesieniu do powierzchni, zamknięcie otworów. 6 Wykop — każde pasmo Głębokość, szerokość dna, umocnienie ścian, odwodnienie, stan odsłoniętej ściany, rodzaj gruntu i obecność wody. 7 Hydroizolacja pionowa — PRZED WYKONANIEM TERMOIZOLACJI Grubość powłoki (pomiar), ciągłość, brak pęcherzy i przerw, wywinięcie na ławę, wysokość zakończenia, wyprowadzenie na ościeża, wykonanie uszczelnienia pod kołnierz studzienki, dokumentacja fotograficzna. 8 Spoinowanie murów piwnic Głębokość wykucia spoin, zastosowana zaprawa (zakaz zapraw cementowych), usunięcie wykrystalizowanych soli. 9 Wentylacja piwnic Kompletność montażu, drożność przewodów, szczelność przejść przez mur. 10 Termoizolacja i warstwa ochronna — PRZED ZASYPANIEM Przyklejenie płyt na pełną powierzchnię, brak łączników mechanicznych, zakłady folii, zamocowanie listwy dociskowej. 11 Studzienki doświetlające Dociśnięcie kołnierza do uszczelnienia, odprowadzenie wody, rzędna górnej krawędzi i rzędna dna, krata lub pokrywa, daszek przeciwdeszczowy. 12 Zasypka Rodzaj materiału, grubość warstw, wskaźnik zagęszczenia Is, wykonanie korka glinianego i jego spadku. 13 Opaska i przejście Szerokość, grubość warstw, spadek, obrzeża wzdłużne i poprzeczne. 14 Ścieki Liczba i lokalizacja, długość, spadek, doprowadzenie rur spustowych, wylot poza opaską. 15 Strefa cokołowa Warstwa zbrojona, zatopienie siatki, zgodność koloru i wzoru z zatwierdzoną próbką, zakończenie na poziomie opaski. Zgłoszenie do odbioru robót zanikających następuje z wyprzedzeniem min. 2 dni roboczych. Zakrycie hydroizolacji przed dokonaniem odbioru pozycji 5 skutkuje obowiązkiem jej odkrycia na koszt strony, która do zakrycia doprowadziła. Wykonawca prowadzi dziennik robót — dokument umowny, niebędący dziennikiem budowy w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Wpisy obejmują w szczególności temperaturę powietrza i podłoża, zakres robót wykonanych danego dnia, zgłoszenia robót ulegających zakryciu, odbiory częściowe oraz przerwy technologiczne. Wpisy istotne dla odbiorów i terminów wymagają potwierdzenia podpisem przedstawiciela Zamawiającego. Szczegółowe zasady prowadzenia dziennika robót określa wzór umowy. Wykonawca przekaże przy odbiorze końcowym: dokumentację fotograficzną wszystkich odcinków przed zakryciem, deklaracje właściwości użytkowych i karty techniczne wbudowanych materiałów, protokoły odbiorów częściowych oraz oświadczenie o zgodności wykonania z dokumentacją. 12. Wymagania wobec Wykonawcy w zakresie przepony poziomej 12.1. Warunek udziału w postępowaniu — zdolność techniczna Warunek jednakowy dla wszystkich Wykonawców, niezależny od zastosowanej technologii. Zamawiający wymaga wykazania wykonania w okresie ostatnich 5 lat co najmniej 2 robót obejmujących wykonanie trwałej przepony poziomej w murze ceglanym, o łącznej długości min. 50 mb. 12.2. Technologia podstawowa i warunki dopuszczenia iniekcji chemicznej • Podstawą wyceny oferty jest metoda mechaniczna wykonania przepony poziomej, opisana w pkt 4.3. Metoda ta jest skuteczna niezależnie od stopnia zawilgocenia muru, wobec czego jej wycena nie wymaga uprzednich badań wilgotności i nie obarcza Wykonawcy ryzykiem niepewnego wyniku. • Wykonawca może zaproponować zastosowanie iniekcji chemicznej jako rozwiązania równoważnego. W takim przypadku obowiązek wykazania spełnienia kryteriów z pkt 12.4 spoczywa na Wykonawcy, który przed rozpoczęciem robót — na własny koszt i ryzyko — zleci uprawnionemu laboratorium badanie wilgotności masowej murów metodą suszarkowo-wagową (min. 12 punktów pomiarowych, próbki z dwóch głębokości i z dwóch wysokości nad posadzką) i przedłoży wyniki wraz z dokumentem producenta potwierdzającym skuteczność preparatu przy stwierdzonych wartościach. • Jeżeli Wykonawca nie wykaże spełnienia kryteriów albo nie przedłoży badań, realizuje przeponę metodą podstawową za cenę wynikającą z oferty. Nie stanowi to podstawy do zmiany wynagrodzenia ani terminu wykonania. • Zamawiający nie ponosi kosztów badań wykonanych na potrzeby wykazania równoważności, niezależnie od ich wyniku. 12.3. Wymóg autoryzacji — dotyczy wyłącznie systemów autoryzowanych • Jeżeli Wykonawca zastosuje system, którego producent uzależnia prawidłowość wykonania lub udzielenie gwarancji systemowej od posiadania autoryzacji albo przeszkolenia, Wykonawca zobowiązany jest posiadać ważną autoryzację tego producenta i przedłożyć ją Zamawiającemu przed rozpoczęciem robót. Dotyczy to w szczególności systemu wskazanego w procedurze naprawczej PN-06 projektu napraw. • Jeżeli Wykonawca zastosuje rozwiązanie, którego producent nie przewiduje systemu autoryzacji, wymóg z tiret pierwszego nie ma zastosowania. • Autoryzacja nie stanowi warunku udziału w postępowaniu i nie jest wymagana na etapie składania ofert. Jest wymogiem realizacyjnym, wiążącym się z wyborem technologii dokonanym przez Wykonawcę. 12.4. Kryteria równoważności Kryterium Wymaganie Trwałość Przegroda trwała i nieodwracalna, o deklarowanej trwałości nie krótszej niż 25 lat, niewymagająca odnawiania w trakcie eksploatacji. Ciągłość Przegroda wykonana na pełną grubość muru (40–42,5 cm dla murów zewnętrznych, 28 cm dla wewnętrznych) i na całej długości murów objętych Kryterium Wymaganie zakresem, bez przerw, z zachowaniem ciągłości na odcinkach pionowych łączących poziomy przepony. Skuteczność przy zawilgoceniu Udokumentowana skuteczność przy wilgotności masowej murów stwierdzonej badaniem wg pkt 12.2, potwierdzona kartą techniczną, aprobatą techniczną, europejską oceną techniczną (ETA) lub pisemnym oświadczeniem producenta odnoszącym się do zmierzonych wartości. Przydatność do podłoża Przydatność potwierdzona przez producenta dla muru z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej o obniżonej wytrzymałości spoin. Wykonalność od wewnątrz Możliwość wykonania od strony pomieszczeń piwnicznych, bez konieczności odkopania ściany, dla odcinków pozbawionych dostępu z zewnątrz. Weryfikowalność Możliwość wizualnej lub instrumentalnej kontroli ciągłości przegrody przed zakryciem, umożliwiająca dokonanie odbioru wg rozdziału 11. 12.5. Dokumenty przedkładane przed rozpoczęciem robót • karty techniczne zastosowanych systemów wraz z deklaracjami właściwości użytkowych lub aprobatami technicznymi, • autoryzacja producenta — jeżeli dotyczy, zgodnie z pkt 12.3, • przy rozwiązaniu równoważnym — wyniki badania wilgotności masowej wraz z zestawieniem wykazującym spełnienie wszystkich kryteriów z pkt 12.4 i dokumentami źródłowymi, • technologia wykonania z podaniem długości odcinków roboczych i sposobu zachowania ciągłości przepony. Zamawiający zatwierdza dokumenty w terminie 3 dni roboczych. Rozpoczęcie robót przed zatwierdzeniem odbywa się na ryzyko Wykonawcy. 13. Gwarancja i rękojmia • Okres gwarancji na wykonane roboty: 48 miesięcy od daty odbioru końcowego. • Gwarancja obejmuje szczelność i ciągłość wykonanych izolacji oraz trwałość powłok antykorozyjnych. • Gwarancja nie obejmuje utrzymującego się zawilgocenia murów poniżej poziomu przepony poziomej ani wysoleń powstających na powierzchni murów w trakcie procesu wysychania — są to nieuchronne skutki przyjętych rozwiązań, opisane w rozdziale 9. • Gwarancja nie obejmuje zjawisk kondensacyjnych, opisanych w rozdziale 3 jako odrębny mechanizm zawilgocenia, zależny od warunków eksploatacji i sposobu wietrzenia pomieszczeń. 14. Przedmiar orientacyjny Przedmiar ma charakter wyłącznie informacyjny i służy oszacowaniu skali robót. Wielkości wyznaczono z rysunków; Wykonawca zobowiązany jest do własnych obmiarów i wizji lokalnej przed złożeniem oferty. Lp. Pozycja Jedn. Ilość Uwagi 1 Badania i dokumentacja stanu wyjściowego wg pkt 4.2 kpl. 1 Zasolenie — 6 próbek, dokumentacja fotograficzna 2 Zabezpieczenie antykorozyjne stopek belek stropowych mb ~33 Wg liczby belek stwierdzonej na obiekcie 3 Przepona pozioma — część podpiwniczona mb ~29 Grubość muru 40 cm; rozliczenie od m² przekroju 4 Przepona pozioma — część niepodpiwniczona mb ~46 Grubość muru 40 cm; rozliczenie od m² przekroju Lp. Pozycja Jedn. Ilość Uwagi 5 Iniekcja kurtynowa — ściany przy „ślepej” przestrzeni m² ~12,5 ~6,5 mb ściany × wys. ~1,9 m 6 Iniekcja kurtynowa — pozostałe ściany bez dostępu m² ~28 ~14,5 mb dodatkowo — patrz pkt 5.3 7 Uzupełnienie spoin murów piwnic m² ~55 Obwód wewnętrzny obu pomieszczeń ~29,5 mb × wys. ~1,9 m 8 Wentylacja piwnic — nawiew i wywiew kpl. 2 Po jednym komplecie na pomieszczenie 9 Odkrywka próbna z rurką obserwacyjną kpl. 1 Wg pkt 6.2, z obudową ścian 10 Wykop z umocnieniem — część niepodpiwniczona m³ ~27 ~37,6 mb × 0,9 m × ~0,8 m 11 Wykop z umocnieniem — część podpiwniczona m³ ~23 ~12,4 mb × 2,3 m × ~0,8 m 12 Przygotowanie podłoża ścian fundamentowych m² ~62 Cała odsłonięta powierzchnia 13 Izolacja pionowa KMB wg klasy obciążenia z pkt 4.4 m² ~62 Część niepodpiwniczona ~37,6 mb × 0,9 m ≈ 34 m²; przy piwnicach ~12,4 mb × 2,3 m ≈ 28 m² 14 Ościeża okienne i uszczelnienie pod kołnierze studzienek kpl. 2 Po jednym na okienko piwniczne 15 Termoizolacja XPS gr. 10 cm m² ~62 Plus strefa cokołowa 16 Folia kubełkowa z listwą dociskową m² ~68 Z zakładami 17 Strefa cokołowa — warstwa zbrojona i wykończenie m² ~30 Zależna od wysokości linii istniejącego ocieplenia 18 Studzienki doświetlające — demontaż i montaż albo wymiana szt. 2 Wraz z odwodnieniem, daszkiem i kratą 19 Zasypka z zagęszczeniem m³ ~50 Warstwami 25–30 cm, Is ≥ 0,95 20 Korek gliniany ze spadkiem 2% m² ~20 Ostatnia warstwa zasypki 21 Opaska z kruszywa 2–8 mm, szer. 40 cm m² ~18 ~45 mb × 0,4 m 22 Obrzeże betonowe mb ~45 Plus 2 obrzeża poprzeczne 23 Przejście z kruszywa 0/31,5, szer. min. 100 cm m² ~6 Zależne od długości odcinka między wejściami 24 Ścieki z płyt 33 × 25 × 8 cm szt. płyt ~13 6 punktów; 2 szt. przy opasce 40 cm, 3 szt. przy odcinku poszerzonym 25 Odtworzenie terenu i zieleni m² ~60 Wg stanu na obiekcie ----- ZO_ZAKRES_BCA2_Bracka7_Zapytanie_ofertowe_Bracka7.pdf ----- Murowana Goślina, dnia 19.10.2026 r. Dotyczy: Zapytanie ofertowe pn.: „Osuszenie i izolacja przeciwwodna budynku mieszkalno- biurowego przy ul. Brackiej 7 w Murowanej Goślinie – ZAKRES B + C + A (przepona pozioma, izolacja pionowa, roboty wewnętrzne w piwnicach, izolacja termiczna, opaska)” – nr referencyjny ZO/7/2026. 1. Przedmiot zamówienia Centrum Kultury "Park Dzieje" w Murowanej Goślinie, ul. Bracka 7, 62 -095 Murowana Goślina zwraca się z uprzejmą prośbą o sporządzenie i złożenie oferty na wykonanie zamówienia pn.: „Osuszenie i izolacja przeciwwodna budynku mieszkalno -biurowego przy ul. Br ackiej 7 w Murowanej Goślinie – ZAKRES B + C + A (przepona pozioma, izolacja pionowa, roboty wewnętrzne w piwnicach, izolacja termiczna, opaska )” – nr referencyjny ZO/7/2026. Szczegółowy zakres zamówienia – zgodnie z zapisami Opisu Przedmiotu Zamówienia oraz postanowieniami wzoru umowy w sprawie zamówienia publicznego – załącznikami do ZO. Terminy realizacji – zgodnie z postanowieniami Wzoru umowy i OPZ. Roboty prowadzone będą w obiekcie czynnym, przy zachowaniu dostępu do wejść i dróg ewakuacyjnych, oraz pasmami wykopu, zgodnie z OPZ. Wykonawca uwzględnia te okoliczności w cenie oferty. 2. Sposób przygotowania i złożenia oferty: Oferowana przez Wykonawcę cena łącznie z podatkiem VAT (z podaniem jego wysokości) musi zawierać wszystkie koszty i czynności niezbędne i wymagane dla realizacji zamówienia. Treść oferty (zgodnie z zał. Nr 1) i jej załączniki muszą odpowiadać dokumentacji przekazywanej w ramach niniejszego Zapytania Ofertowego. Po otwarciu ofert Zamawiający może wezwać jednego lub kilku Wykonawcó w do ich uzupełnienie poprzez załączenie ceny jednostkow ych wszystkich pozycji przedmiaru zawartego w OPZ. Ceny jednostkowe stanowią podstawę rozliczeń określonych we wzorze umowy (§ 3 ust. 5) i nie zmieniają ryczałtowego charakteru wynagrodzenia. W razie braku lub niekompletności cen jednostkowych Zamawiający wezwie Wykonawcę do Wykonawcy w Zapytaniu ofertowym wg Listownika Poprzez stronę https://ckpd.bip.gov.pl/ Strona 2 z 5 ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie; uzupełnienie nie może prowadzić do zmiany ceny oferty, a nieuzupełnienie skutkuje odrzuceniem oferty. Ofertę (zgodnie z zał. nr 1) zawierającą proponowane wynagrodzenie łącznie z podatkiem VAT (z podaniem jego wysokości) wraz z wymaganymi załącznikami należy przesłać na adres: zamowienia@ck.parkdzieje.pl z dopiskiem w tytule maila: „Oferta – Bracka 7 – ZAKRES B+C+A – ZO/7/2026.” Wizja lokalna – obowiązkowa. Warunkiem złożenia oferty jest odbycie przez Wykonawcę wizji lokalnej obiektu przy ul. Brackiej 7 w Murowanej Goślinie, obejmującej teren wokół budynku oraz pomieszczenia piwniczne. UWAGA – uznaje się za spełniony obowiązek wizji lokalnej dla firm, które spełniły ten obowiązek w ramach postępowań nr ZO/5/2026, ZO/6/2026. Wizja lokalna odbywa się w dni robocze od poniedziałku do piątku, w godzinach 9:00 –12:00, po uprzednim umówieniu terminu mailowo: franciszek.bandurski@ck.parkdzieje.plail) lub telefonicznie (tel. 603558755), co najmniej 24 godziny przed planowanym przyjazdem. Wizję lokalną można odbyć najpóźniej w dniu roboczym poprzedzającym termin składania ofert. Odbycie wizji lokalnej przedstawiciel Zamawiającego potwierdza wiadomością elektroniczną przesłaną Wykonawcy. Wykonawca składa ponadto w Formularzu oferty oświadczenie o odbyciu wizji lokalnej. Oferta Wykonawcy, który nie odbył wiz ji lokalnej, podlega odrzuceniu. Koszty związane z odbyciem wizji lokalnej ponosi Wykonawca. Termin składania ofert: do dnia 22.10.2026 r. do godz. 9:00. Oferty złożone po tym terminie nie będą rozpatrywane. Termin otwar cia ofert: 22.10.2026 r. godz. 9 :05, siedziba Zamawiającego – bez publicznego otwarcia ofert. Warunki udziału w postępowaniu. 2.1. Wykonawca musi posiadać doświadczenie polegające na należytym wykonaniu, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie, co najmniej 2 robót obejmujących wykonanie trwałej przepony poziomej w murze ceglanym, o łącznej długości nie mniejszej niż 50 mb. W Formularzu oferty Wykonawca składa oświadczenie potwierdzające spełnianie warunku udziału. 2.2. Wykonawca winien dysponować do wykonania zamówienia osobami posiadającymi odpowiednie kwalifikacje, uprawnienia i doświadczenie, w tym: 2.2.1. Kierownik robót – min. 1 osoba – posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno - budowlanej oraz doświadczenie w kierowaniu co najmniej 2 robotami obejmującymi osuszanie lub izolację przeciwwodną obiektów murowanych. Strona 3 z 5 W Formularzu oferty Wykonawca wskazuje ww. personel, którym będzie dysponował do realizacji umowy, oraz składa oświadczenie potwierdzające spełnianie warunków udziału. 3. Osoba ze strony Zamawiającego uprawniona do kontaktu: Osoba prowadząca zadania ze strony Zamawiającego: Franciszek Bandurski – kontakt - franciszek.bandurski@ck.parkdzieje.pl Wszelkie pytania do procedury zapytania należy kierować do osoby wskazanej do kontaktu. 4. Kryteria wyboru oferty najkorzystniejszej: Zamawiający dokona wyboru oferty najkorzystniejszej w oparciu o kryterium: cena (C) - waga 100 % Kryterium Cena (C) zostanie ocenione w oparciu o wzór: Pi(C) = (Cmin / Ci ) x 100 x 100% gdzie: Pi(C) – liczba punktów, jakie otrzyma badana oferta „i” za kryterium (C) Cmin – najniższa cena oferowana brutto spośród wszystkich badanych ofert Ci – cena oferowana brutto badanej oferty „i” 100 x 100% – maksymalna liczba punktów, jakie może otrzymać oferta „i” za kryterium (C) z uwzględnieniem wagi kryterium. Obliczona liczba punktów dla oferty złożonej przez danego Wykonawcę wynikająca ze wzoru zostanie zaokrąglona do dwóch miejsc po przecinku. 5. Informacje dodatkowe: Jeżeli ofertę i załączniki podpisuje osoba nie uprawniona na podstawie aktualnych ogólnodostępnych dokumentów rejestrowych do oferty należy załączyć kopię Pełnomocnictwa dla tej osoby. Zamawiający zastrzega, w uzasadnionych przypadkach, w dowolnym momencie procedury, możliwość żądania przedłożenia przez Wykonawców oryginałów dokumentów składanych w formie elektronicznej. Niniejsze zapytanie ofertowe nie stanowi zobowiązania Zamawiającego do zawarcia umowy z Wykonawcą. Zamawiający zastrzega sobie możliwość unieważnienia postępowania bez podania przyczyny. Zamawiający może odstąpić od podpisania umowy bez podania uzasadnienia swojej decyzji. Zamawiający nie przewiduje zwrotu jakichkolwiek kosztów udziału w niniejszym postępowaniu, niezależnie od jego wyniku, a w szczególności związanych z przygotowaniem i złożeniem oferty. Strona 4 z 5 Zamawiający przewiduje możliwość żądania wyj aśnień ceny rażąco niskiej i odrzucenia oferty Wykonawcy, który nie złożył wyjaśnień lub jeśli wyjaśnienia nie wykażą, że cena nie jest rażąco niska. Zamawiający zastrzega sobie możliwość przeprowadzenia negocjacji złożonych ofert. Zaproszenie do negocjacji / ofert dodatkowych kierowane będzie w formie elektronicznej lub pisemnej do wszystkich Wykonawców, których cena oferty przekracza o nie więcej niż 30% kwotę jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na realizację zamówienia. Zakres negocjacji wskazuje Zamawiający, przy czym może on dotyczyć w szczególności: sposobu wykonania / technologii Zamówienia, wynagrodzenia Wykonawcy, terminu realizacji, zakresu i wysokości przewidzianych we wzorze umowy kar umownych. Załączniki: 1. Załącznik nr 1 - Formularz oferty, 2. Załącznik nr 2 - Opis przedmiotu zamówienia (OPZ) wraz z dokumentacją techniczną, na którą składają się: zał. 2.1 – dokumentacja zdjęciowa stanu istniejącego, zał. 2.2 – dokumentacja rysunkowa i projektowa: PZT rys. nr 3, RYS-1 Rzut piwnic, RYS-2 Rzut parteru, RYS-4 Drenaż, koncepcja drenażu opaskowego, protokół z badania zawilgocenia ścian, zał. 2.3 – ekspertyza techniczna budowlano-konstrukcyjna, zał. 2.4 – projekt techniczny konstrukcyjny prac naprawczych, 3. Załącznik nr 3 - Wzór umowy. Otrzymują: 1. Adresat 2. a/a PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH – INFORMACJA 1. ADMINISTRATOR DANYCH OSOBOWYCH Nazwa: Centrum Kultury „Park Dzieje” w Murowanej Goślinie Adres: ul. Bracka 7, 62-095 Murowana Goślina Kontakt: biuro@ck.parkdzieje.pl 2. INSPEKTOR OCHRONY DANYCH Imię i nazwisko: Sebastian Łabowski Kontakt: inspektor@bezpieczne-dane.eu 3. CEL PRZETWARZANIA Umożliwienie udziału w procedurze wyłonienia najlepszej oferty w ramach ogłoszonego zamówienia oraz zawarcie umowy z wybranym wykonawcą. 4. PODSTAWY PRAWNE PRZETWARZANIA Przesłanka RODO: art. 6 ust. 1 lit. b Podstawa prawna: przetwarzanie jest niezbędne do zawarcia umowy, jako konsekwencji wyłonienia wykonawcy Przesłanka RODO: art. 6 ust. 1 lit. f Uzasadniony interes: wybór najlepszej oferty złożonej w ramach opublikowanego zamówienia Strona 5 z 5 5. ODBIORCY DANYCH (lub kategorie odbiorców) Podmioty, z którymi zawarto umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych, w związku z charakterem współpracy oraz uprawnione do pozyskiwania danych na mocy obowiązujących przepisów. 6. OKRES PRZECHOWYWANIA (KRYTERIUM USTALENIA OKRESU) Dane będą przechowywane przez okres trwania procesu wyboru najlepszej oferty. W przypadku wyboru oferenta przez czas trwania umowy z nim zawartej, a następnie przez okres 5 lat lub do czasu przedawnienia się roszczeń. 7. PRZYSŁUGUJĄCE PRAWA  dostępu do danych oraz uzyskania kopii danych  do żądania sprostowania danych  do żądania usunięcia danych osobowych oraz bycia zapomnianym  do żądania ograniczenia przetwarzania  do przenoszenia danych  niepodlegania zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu  do złożenia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych) 8. TRANSFER DO PAŃSTW SPOZA EOG I ORGANIZACJI MIĘDZYNARODOWYCH Dane nie będą przekazywane do państw spoza EOG ani organizacji międzynarodowych. 9. INFORMACJA, CZY PODANIE DANYCH OSOBOWYCH JEST WYMOGIEM USTAWOWYM LUB UMO WNYM LUB WARUNKIEM ZAWARCIA UMOWY ORAZ CZY OSOBA, KTÓREJ DANE DOTYCZĄ, JEST ZOBOWIĄZANA DO ICH PODANIA I JAKIE SĄ EWENTUALNE KONSEKWENCJE NIEPODANIA DANYCH Podanie danych jest niezbędne do udziału w procedurze wyboru najlepszej oferty. Odmowa podania danyc h będzie skutkowała brakiem uwzględnienia złożonej oferty. 10. ZAUTOMATYZOWANE PODEJMOWANIE DECYZJI, W TYM PROFILOWANIE Podane dane nie będą podlegały zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji w tym profilowaniu.